Британците са изправени пред най-големите препятствия от 70 години при закупуването на първи дом

Британците, които се надяват да купят първия си дом, са изправени пред най-трудните условия от 70 години, съгласно нов отчет, оповестен в понеделник.

Купувачите за първи път се борят с двойното предизвикателство на исторически високите първични вноски и стръмните изплащания на ипотека, докато доста предходни генерации са се сблъсквали или с едното, или с другото, се споделя в изследването на Building Societies Association, комерсиална организация чиито членове съставляват съвсем една четвърт от всички ипотечни заеми в Обединеното кралство.

„ Да станеш покупател за първи път е скъпо, евентуално най-скъпото през последните 70 години “, се споделя в отчета на BSA. „ През някои интервали както разноските за закупуване (авансови плащания), по този начин и разноските за владение (погасяване на ипотека) са били високи. Това е обстановката, в която се намират доста бъдещи купувачи за първи път. ”

Анализът открива, че типичният покупател за първи път би трябвало да направи предплатено заплащане или депозит от към £60 000 ($74 000), до £144 000 ($178 000) в Лондон, където " поддръжката от фамилията наподобява съвсем нужна ".

Междувременно покачващите се лихви по ипотечните заеми тласнаха изплащанията назад към равнищата, следени последно през интервала, водещ до международната финансова рецесия, се споделя в отчета.

Бъдещите купувачи се борят от началото на този век, с цел да се оправят с растящите цени на жилищата. Според Службата за национална статистика междинните приходи в Англия и Уелс са се повишили със 70% от 2002 година насам, до момента в който цените на жилищата са скочили със 174%.

„ На национално равнище жилищата бяха приблизително налични... до 2002 година, а по-късно недостъпни “, сподели ONS.

Лихвите по ипотечните заеми са високи

Средното погашение на ипотека внезапно се увеличи от края на 2021 година, защото Bank of England, дружно с други огромни централни банки, започнаха да покачват формалните лихвени проценти, с цел да понижат инфлацията.

След това, към година по-късно, ипотечните разноски още веднъж скочиха, откакто тогавашният министър-председател Лиз Тръс разкри своя пагубен „ мини-бюджет “, който включваше милиарди необезпечени понижения на налози, разпалвайки суматоха измежду търговците на облигации по отношение на устойчивостта на обществените финанси на Обединеното кралство. (Лихвеният % по някои държавни облигации се употребява за установяване на ипотечните лихви).

В понеделник междинната рента по двугодишна ипотека с закрепен лихвен % възлиза на 5,82%, съгласно данни от уеб страницата за съпоставяне на артикули Moneyfacts. Това е по-ниско от 15-годишния връх от 6,85%, доближат през август предходната година, само че въпреки всичко надалеч над равнището от 2,29%, записано през ноември 2021 година, месецът преди Bank of England да стартира да покачва лихвените проценти.

Докладът на BSA, цитиращ данни от UK Finance, асоциация на банки и други снабдители на финансови услуги, споделя, че типичният покупател за първи път е платил 22,5% от брутния си месечен приход за погашение на ипотечни заеми през ноември предходната година, по отношение на 16,8% през март 2022 година.

Рязко по-високите изплащания са „ огромна преграда пред притежаването на жилище “, се споделя в отчета.

В резултат на това прекосяването към жилищната стълбица от ден на ден изисква два прихода по-високи от междинния, както и поддръжка от родителите. Това е изключило доста евентуални купувачи - като самотни хора и тези без финансова помощ от фамилиите си - от благосъстоятелност на жилище, открива анализът.

Една от последствията е, че доста хора остават „ заседнали “ в частни квартири чартърен.

Там също жителите са притиснати: предварителните данни от ONS, оповестени предходната седмица, демонстрираха, че междинният наем се е повишил с 9,2% през годината до март – най-високото годишно нарастване, откогато органът стартира да събира данните през 2015 година

„ Предстоят избори през идната година и едно ново държавно управление, ангажирано да оказва помощ на бъдещите купувачи за първи път, може да стартира с признание на провокациите, пред които са изправени по-младите генерации освен във връзка с жилищата, само че и по-общо “, споделиха от BSA.